MARKTWERTANALYSE

01—06

Marktwert verstehen.

Ein realistischer Marktwert ist die Grundlage vieler Entscheidungen. Es muss nicht immer die Verkaufsabsicht sein. Manchmal sind es auch andere Gründe, die eine Bestimmung des aktuellen Immobilienwertes erfordern. Wichtig dabei ist es, diese Analyse gründlich und realistisch vorzunehmen. Auf Basis von Vergleichswerten, Zustand, Ausstattung und persönlichen Verkaufserfahrungen. Das nehmen wir sehr genau. Eine falsche Einschätzung kann zu falschen Entscheidungen führen.

Woraus ergibt sich der Wert Ihrer Immobilie?

FÜNF WERTFAKTOREN

01

Mikrolage

Straße, Ausrichtung, Nachbarbebauung, Lärmbelastung.

02

Baujahr und energetischer Zustand

Heizung, Dämmung, Fenster, Energieausweis-Klasse. Käufer und Banken kalkulieren Sanierungskosten heute systematisch ein.

03

Grundriss und Zuschnitt

Raumaufteilung, nutzbare (genehmigte) Wohnfläche, Funktionalität. Ein gut geschnittener Grundriss erzielt mehr als ein vergleichbarer schlechter – unabhängig vom Baujahr.

04

Ausstattung und Substanz

Materialqualität, Bäder, Böden, technische Anlagen, Besonderheiten der Immobilie.

05

Aktuelle Nachfrage

Angebot und Nachfrage im jeweiligen Preissegment, regionales Finanzierungsumfeld, aktuelle Vermarktungsdauer vergleichbarer Immobilien.

06

Persönliche Verkaufserfahrung

Vergleichswerte, Marktkenntnis und Erfahrung aus realen Verkaufsfällen ermöglichen eine fundierte, marktgerechte Einordnung.

Mit über zwölf Jahren Erfahrung im Münchner Westen und Würmtal, mehr als 60 vermittelten Objekten und über 400 Immobilienbewertungen sind wir in der Lage, den Markt richtig einzuschätzen und Ihnen klar und transparent das Ergebnis unserer Analysen zu vermitteln. So benennen wir einen realistischen Marktwert, der den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie widerspiegelt und gleichzeitig am Markt überzeugt.

Mit über zwölf Jahren Erfahrung im Münchner Westen und Würmtal, mehr als 60 vermittelten Objekten und über 400 Immobilienbewertungen sind wir in der Lage, den Markt richtig einzuschätzen und Ihnen klar und transparent das Ergebnis unserer Analysen zu vermitteln. So benennen wir einen realistischen Marktwert, der den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie widerspiegelt und gleichzeitig am Markt überzeugt.

Mit über zwölf Jahren Erfahrung im Münchner Westen und Würmtal, mehr als 60 vermittelten Objekten und über 400 Immobilienbewertungen sind wir in der Lage, den Markt richtig einzuschätzen und Ihnen klar und transparent das Ergebnis unserer Analysen zu vermitteln. So benennen wir einen realistischen Marktwert, der den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie widerspiegelt und gleichzeitig am Markt überzeugt.

Der Marktpreis ist der Preis, den ein informierter Käufer zum Zeitpunkt des Angebots bereit ist zu zahlen.

Der Marktpreis ist der Preis, den ein informierter Käufer zum Zeitpunkt des Angebots bereit ist zu zahlen.

MARKTPREISANALYSE

MARKTPREISANALYSE

Erstgespräch-Abklärung Ihrer Erwartungen-Terminfindung

Besichtigung vor Ort - Besichtigung vor Ort zur Feinjustierung der Bewertung

Detaillierte Marktpreiseinschätzung unter Einbeziehung von Lage, Zustand, Baujahr, Größe, Modernisierungen anhand anerkannter Verfahren (Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren

Transparente Erläuterung der Ergebnisse. Ehrlich, nachvollziehbar und realistisch

Was ist Ihre Immobilie wert?

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Für eine verlässliche Einschätzung – besonders bei Verkaufsabsicht – beraten wir Sie persönlich vor Ort.

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