Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,9 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare, hervorragend nutzbare Raumstruktur und viel Gestaltungsspielraum für ein modernes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die gepflegte und durch die Süd-West-Lage sehr helle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963, das laufend in Stand gehalten wurde. Unter anderem wurden Tiefgarage, Dach, Fassade sowie der Aufzug erst kürzlich saniert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von insgesamt 9 Etagen und ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

In der Wohnung verbindet der Flur als zentrale Achse alle Räume und sorgt für eine stimmige Aufteilung mit angenehmer Trennung von Wohnen, Schlafen und Sanitärbereich.

Das Wohnzimmer präsentiert sich dank großer Fensterflächen besonders hell und einladend. Es bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Ein großer und einladender Südbalkon mit freiem Ausblick erweitert den Wohnraum nach draußen. Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen und genug Platz, um es sich mit der Familie oder Freunden gemütlich zu machen.

Die Küche ist separat angelegt und bietet eine sehr gute Grundlage für eine moderne, funktionale Planung mit durchdachten Arbeitsflächen und Stauraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne mit Blick auf den alten Baumbestand in vollen Zügen genießen können.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ergänzende Möbel. Auch von dieser Seite ist ein Außenbereich erreichbar, sodass sich Innen- und Außenleben je nach Tageszeit wunderbar miteinander verbinden lassen.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken; das WC ist separat untergebracht – ein Pluspunkt im Alltag und bei Besuch. Die Fußboden- und Deckenheizung sorgt dabei für ein angenehmes, gleichmäßiges Wärmegefühl und unterstreicht den Wohnkomfort. Beide Räume sind dank Schiebetüren barrierefrei zugänglich.

Der Parkettboden ist stellenweise auszubessern bzw. je nach Anspruch zu erneuern – eine ideale Gelegenheit, Ausstattung und Stil konsequent nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein abschließbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000 €), der den täglichen Ablauf besonders bequem macht. Insgesamt erwartet Sie hier eine Wohnung mit zwei Balkonen, sanierter Gebäudesubstanz und einer durchdachten Aufteilung – eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein modernes, urbanes und zugleich naturnahes Zuhause nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.